Cẩn trọng với những rủi ro bất trắc khi mua bán nhà đất
Bất động sản là một trong những ngành kinh doanh mang lại nhiều lợi nhuận nhất trong nền kinh tế hiện nay. Tuy nhiên, bất kỳ điều gì cũng có 2 mặt nhất định. Thị trường nhà đất cần bán đôi khi phải trải qua những bất trắc rủi ro. Vì thế, nếu xử lý không khéo, việc mua bán nhà có thể bị đổ vỡ hoặc có thể dẫn đến những điều không mong muốn như tranh chấp, kiện tụng. Dưới đây là những bất trắc cần lưu ý khi mua bán nhà.
Điều lưu ý đầu tiên, nhà đất hợp pháp nhưng nằm trong quy hoạch, lộ giới… mới được công bố. Nếu không biết được điều này, các nhà đầu tư có lẽ sẽ đầu tư sai lầm và mất đi một khoản tiêng khá lớn.
Ngoài ra, nhà đất đem ra mua bán chưa hoàn chỉnh chủ quyền về mặt pháp lý hoặc về các yêu cầu của thủ tục chuyển nhượng (ví dụ như: nhà chưa có hóa giải, chưa hợp thức hóa xây dựng, chưa khai di sản thừa kế, chưa giả quyết xong vấn đề đồng sở hữu.)
Bên cạnh đó, hãy cẩn trọng khi bên bán không xuất trình được bản chính các văn tự về chủ quyền (phần lớn là do thế chấp ở các tổ chức tài chính hoặc tư nhân).
Đặc biêt, nhà đất đang có dấu hiệu tranh chấp là một trong số điều quan trọng cần được lưu ý, bởi nó sẽ kéo bạn theo những rắc rối, tranh chấp thường kéo dài và rất khó giải quyết.
Tư cách của bên bán không đảm bảo trọn quyền sở hữu trên pháp lý hay trên thực tế (ví dụ như đang mắc nợ, đang có đồng sở hữu, sở hữu chủ đang ở tù, thay đổi ý kiến trong quá trình bán, phát sinh thừa kế khi đang bán…) cũng có thể sẽ là một bất trắc, rủi ro.
Thêm một lưu ý mà bạn không thể bỏ qua, tư cách của bên mua tác động đến quá trình mua (ví dụ: khả năng thanh toán bị biến động, thay đổi ý định mua, phát sinh ý đồ muốn ràng buộc theo riêng…).
Việc thay đổi trạng thái chuyển dịch sở hữu trong quá trình mua (chẳng hạn: bán lại ngay trong khi đang mua…) là điều nên được xem xét trước khi quyết định đầu tư.
Thêm vào đó, bất trắc do cơ quan nhà nước thụ lý hồ sơ (ví dụ: vẽ sai hiện trạng nhà đất , nhận định khác nhau của công chứng viên về hồ sơ, thu thuế sót, làm thất lạc hồ sơ trong quá trình xử lý…).
Trên thực tế, từ một số kết quả tổng kết gần đây nhất, khoảng 42% vụ giao dịch mua bán nhà đất là bình thường, nhưng có tới 58% gặp một hoặc một số bất trắc như đã nói trên.
Điều lưu ý đầu tiên, nhà đất hợp pháp nhưng nằm trong quy hoạch, lộ giới… mới được công bố. Nếu không biết được điều này, các nhà đầu tư có lẽ sẽ đầu tư sai lầm và mất đi một khoản tiêng khá lớn.
Ngoài ra, nhà đất đem ra mua bán chưa hoàn chỉnh chủ quyền về mặt pháp lý hoặc về các yêu cầu của thủ tục chuyển nhượng (ví dụ như: nhà chưa có hóa giải, chưa hợp thức hóa xây dựng, chưa khai di sản thừa kế, chưa giả quyết xong vấn đề đồng sở hữu.)
Bên cạnh đó, hãy cẩn trọng khi bên bán không xuất trình được bản chính các văn tự về chủ quyền (phần lớn là do thế chấp ở các tổ chức tài chính hoặc tư nhân).
Đặc biêt, nhà đất đang có dấu hiệu tranh chấp là một trong số điều quan trọng cần được lưu ý, bởi nó sẽ kéo bạn theo những rắc rối, tranh chấp thường kéo dài và rất khó giải quyết.
Tư cách của bên bán không đảm bảo trọn quyền sở hữu trên pháp lý hay trên thực tế (ví dụ như đang mắc nợ, đang có đồng sở hữu, sở hữu chủ đang ở tù, thay đổi ý kiến trong quá trình bán, phát sinh thừa kế khi đang bán…) cũng có thể sẽ là một bất trắc, rủi ro.
Thêm một lưu ý mà bạn không thể bỏ qua, tư cách của bên mua tác động đến quá trình mua (ví dụ: khả năng thanh toán bị biến động, thay đổi ý định mua, phát sinh ý đồ muốn ràng buộc theo riêng…).
Việc thay đổi trạng thái chuyển dịch sở hữu trong quá trình mua (chẳng hạn: bán lại ngay trong khi đang mua…) là điều nên được xem xét trước khi quyết định đầu tư.
Thêm vào đó, bất trắc do cơ quan nhà nước thụ lý hồ sơ (ví dụ: vẽ sai hiện trạng nhà đất , nhận định khác nhau của công chứng viên về hồ sơ, thu thuế sót, làm thất lạc hồ sơ trong quá trình xử lý…).
Trên thực tế, từ một số kết quả tổng kết gần đây nhất, khoảng 42% vụ giao dịch mua bán nhà đất là bình thường, nhưng có tới 58% gặp một hoặc một số bất trắc như đã nói trên.
Nhận xét
Đăng nhận xét